Грешките при покупка на жилище: Паркомясто

Колкото и да сте обсебени от идеята за първото си жилище, не пропускайте въпроса за автомобила

Обратно в новината
17-11-2017 20-11-2018

Коментари

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.
Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

- нямате правна възможност за закупуване на надземно паркомясто към друга сграда, в която нямате собственост. - ПЪЛНИ ГЛУПОСТИ ! Общите части на други сгради (ново строителство) нерядко, да не кажа в 99 процента от случаите не са на собствениците в сградата, а на строителя. И той от своя страна продава, или отдава под наем гаражи, паркоместа и т.н. Старите кооперации са друга 'бира' , там всичко е обща собственост и обикновено се разбират кой как и кога да паркира.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Оставете вие паркмястото, важното е да има персонален асансьор

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Значи накратко да го кажа - в кочината софия нямам никакво намерение да живея, тоест да купувам жилище, благодаря.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

До кога имотната мафия ще надува балон с цените на имотите? Поредната порция лъжи от псевдо експерти! Кризата е на прага ни и чука, балона изпуска колкото и да го надувате! Къде са тези доходи за да се купуват тези имоти в полето на София. Как ще се разраства София в следващите 10-15г. като сме под 7 000 000 души. Със здраве да си ги харчите жилищата и да тичате из Софийското поле.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Наместо да пишете оправдателни дими за скапаните ни юристи "...липсва необходимата уредба в закона.." - по-добре ги изобличавайте в дяволските им дела. Те освен за задника и тумбка си друго не правят! Клиента за тях е източник на пари! Само при Мафията е добре. Щото ако не сполучи, получава куршум, а в обществото нищо, най-много да стане депутат или министър!

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

НАпълно точен коментар. Така е в сградата, където се намира жилището ми: един собственик, отдаващ под наем. Отделно гаражи в кравтала се продават, но стойността + лихвите по кредита ще ми излязат колкото наема в гаража за 30 години, при 5% годишна индексация на наема. Личния гараж за тези 30 години ще трябва и да го поддържам и да плащам годишен данък.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Много късно почнаха да задължават строителите да правят гражи и паркоместа за всеки апартамент, и към момента улиците преливат от коли паркирани от 2те страни и по тротоарите. Особено в новите "модерни" квартали като манастирски ливади например. Пълен кенеф! Отделно строителите хитруват като строят ателиета които не отговарят на изискванията за жилище но си ги продават като апартаменти и за тях разбира се не правят паркоместа защото не е задължително..иначе се тупат в гърдите, харчат еврофодове, лъжат селяните да идват в сф и да си продават нивите и кошарите и да инвестират в столицата, но и това ще свърши!

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Епа един гараж или парко място, както искате така го наричайте, та то струва в пъти повече отколкото цената на квадрат жилищна площ! в някой случай пътите са над 5! Като се вземе из в на предвид, че за 2 четки боя ограждаща парко мястото и не много дебелия асфалт които се води паркинг, еми некак си не си заслужава мисля аз!

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Говори се,че спадът на цените в Софето ще е 20%...но според мен ще е над 30%.. т.е около 600-700 евро за ново строителство,а не както е сегинка 1000 евра на кв.м.,Лошото е че има над 100 000 празни апартаменти..непродадени,а банките ще си искат отпуснатите многомилиардни кредити...оххх не ми се мисли какво се задава..Цв.Цв.и Цачева са си купили на реални цени бе Боко!!!

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

по същата логика може да не искаш да живееш и в кочината Ню Йорк, Токио или кочината Торонто... не знам защо обаче трябва да свеждаш тази никаква информация на други хора? Паси си козите и няма и да знаем за безсмисленото ти съществуване.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Ще стане като по морето - в Поморие настроиха цял " руски" квартал, но заради умната ни политика към Русия, руснаците се преориентират към Гърция и масово се продават апартаменти. Нови, празни има с хиляди. Алчността погубва хубавата ни страна.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Много софиянци ще бъдат принудени да се връщат на село май..иначе да това е е равновесната стойност на цените за София в с нормална локация и нормално качество на строителството - 600-700е, другото в момента е яко спекула :)

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

според адвокатите паркомястото, не е отделно от жилището. но в местни данъци и такси гаража в имотната декларация изискват да го запишеш не като част от жилището, а като ВТОРО жилище

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Абе човек тарикатите продават голи тераси на цената на закрита площ и някакви т.нар. общи части на същата цена на която ти е хола и банята..това го няама никъде по света. Отделно че ги издават незавършени и после сулю и пулю с години разнасят из вохда вар, цимент, плочки, пробиват и режат с флекса и това е качество на живот...а ти се оплакваш за едни кирливи паркоместа :)

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

В момента най-голямата надценка е при тристайните и многостайните. Съотношението цена/год.наем надминава често 30 при нормални 15, т.е. надценката стига и 100%. Например един тристаен 100-110 кв. м. в Южните Квартали Гоце делчев, Мотописта и пр. върви при наем (и то с обзавеждане и лукс. довършителни работи) средно между 800 и 1000 лева, а при покупка искат 1300-1500 евро, т.е. 1300*100/(800x12/1,96)=26,5. В този пример реалната цена на кв.м трябва да е 1300X15/26,5=735 Евро на кв.м. и то на обзаведен апартамент с довършителни работи, т.е. надценката е 77%! И тук се вижда ефектът от безумното кредитиране от банките. Ако търсиш жилище под наем, гледаш цената да се вписва в месечния бюджет на семейството и е пряко зависима от доходите ти. Но ако теглиш кредит, едни 20.000 евро надценка не се забелязват понеже при 30 годишен кредит вноската не скача много при сегашите лихви. С една дума - нали банката плаща, пука ми че е надценено жилището. Само почакайте да дойде следващата вълна на безработица - доходите ще се сринат още, лихвите ще скочат (а с това и вноските с поне едни 30%) и тогава ще стане масов срив на пазара. Най-интересни са ми младите IT-та с по 3-4000 лева заплата. Подчертавам млади, защото въпреки високите доходи, тенямат заделени средства да си кушят жилище без кредит. Съответно стават и жертва на банките, които им отпускат безумни кредити за свръх надценени жилища, а високите им доходи дефакто пълнят джобовете на разни банкови шефове ( и на строителната мафия).

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Много вярно! И аз не спирам да им говоря на кокегите ми, а те си мислят че ги лъжа или че съм много глупав;)

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Проблемът с паркоместата се състои в това, че селяните, които идват в градовете, никога преди не са имали тоя проблем !

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Кажи им да си инвестират парите и като дойде времето (големия срив) да купуват на нормални цени.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

айде малко прочетете преди да пишете глупости. и ателиетата се осигиряват с паркоместа

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Гараж и паркомясто са две различни неща. Даже и паркомястото да е подземно, то не е СОС и няма идентификатор. Гаража е СОС (самостоятелно обособен обект в сграда) с отделен идентификатор и може да се продава отделно. Не че с паркомястото не могат да се правят гимнастики. Много малко хора, а май и юристи, различават право на собственост, право на ползване и право на владение и от там идват много ядове.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Тзе две "специалистки" в сферата на недвижимите имоти наистина започнаха да ме забавляват.При положение ,че всеки втори коментар е пълен с ирония ,за безмислено поддържаната от тях тема, те си пишат ли пишат глупостите, за които някой наивник им плаща.С какъв иск мога да защитя покупката на "паркомясто" , след като те мислят ,че то може да се продава ? Владелчески , ревандикация или нещо ново , неизвестно още на правото ? Мога ли да го заградя , ако съм си го купил ? Като някой паркира своето МПС на моето паркомясто и не си вземе колата оттам с месеци какво става с моето паркомясто ? Какви прегради мога да изградя около паркомястото ,за да запазя вещта си, ако то се счита за вещ от адвокатките-специалистки ? Това са въпроси на които те самите нямат отговор.Спрете накрая тази безмислена поредица.ПОМИСЛЕТЕ КАК ДА СЕ СПРАТ СТРОИТЕЛНИТЕ ИЗМАМИ ОТ САМИТЕ СТРОИТЕЛИ.Това е важното за обществото.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Банките не дават кредит въз основа на пукупната цена на дадено жилище, а въз основа на тяхна оценка, като отпускат определен процент от тази цена. И като си го купиш със собствени средства, как това намалява цената на жилището?? Тук не говорим за лихвите, това е нещо, което плащаш на банките за ползването на техен продукт! И какво значи надценка? Цената не се определя само от цената за построяването, а от много други неща, между които колко популярен е даден район. Разбира се, че всеки, без значение в коя област работи, ще се опита да извлече максимална печалба от това, което предлага! Съветвам те да не си вреш гагата в това как хората си управляват парите - стани богат, купи си жилище, като си толкова наперен, хвали се как си ги минал всичките с евтиното си жилище в баровки район! За съжаление с това обаче може да се похвали само политическият елит, а ти май не си от тях!

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Като ти размине еуфорията, прочети още веднъж статията.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Статията е безсмислена. В София вече няма места за паркиране. Емигрирайте.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Има някои златни правила, които са изпитани във времето. Щом районът е баровски, цената ще е по-висока, наемите също. В случая обаче има огромно разминаване между приходите, които един рисков актив генерира във времето и цената на актива. Да се купи подобен актив е безумие, особено пък на кредит. Все едно да купя криптовалути с левъридж. "И като си го купиш със собствени средства, как това намалява цената на жилището" - ето още едно типично изказване на финансво неграмотните. Я помисли малко - при 20-30 годишен кредит какъв процент от вноската са лихви в началото на кредита? И при скок на лихвите от 50% колко би се вдигнала вноската? Ако днес теглиш кредит за 100.000 Евро и обезпечението ти е актив, който реално струва половината? Все пак ще ти кажа какво направих аз, щом толкова искаш да знаеш. Купих 3 едностайни апартамента в студенстки град за общо 120.000 евро, от всеки изкарвам наем по 500 лева. СЪщевременно взех пд наем 3-стаен в Лозенец и плащам за него 1200 лева. Ако исках да го купя, ми искаха 200.000 евро. По твоята логика трябваше да взема 80.000 Евро кредит и да го купя, да плащам 700 лева вноска за 20 години. А сега си живея пак в него и вместо да плащам на банката, изкарвам 300 лева отгоре. Сега схвана ли?

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Те ще ви предложат винаги-въпроса е заслужава ли си цената?аз лично се отказах-16 хиляди лева за паркомясто???

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.