Грешките при покупка на жилище: Неизгодните споразумения

Възможно най-бързото финализиране на сделката изглежда съблазнителна, но по-важното - неправилна идея

Обратно в новината
17-11-2017 20-11-2018

Коментари

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.
Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Колко брокери могат да ви покажат документи за собственост, които са проучили, история на сградата, ремонти и поддръжка. Силно се съмнявам, че и 1% от "бранша" изобщо се интересува да защити вашите нужди като клиент. Пускат ти експресно проучване за тежести и вече сме на финала. А пък от момента, в който си получи комисионната, вече не те познава.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Първата и най-важна грешка. Самото купуване на жилище.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Питайте Цвъки Цветанов как става тези работи!

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Най-важното условие за една добра сделка е да няма посредник. Около 90% от сделките се провалят заради брокерите. Купих си апартамнет без брокер. Всичко мина много спокойно и без бързане. Стиснахме си ръцете и започнахме да готвим документите. После продадох стария апартамент. За 2 месеца замина при едно приятно семейство, което мислеше, че никога няма да стигне до сделка заради брокерите. Тези във входа, в който купих и продаваха с брокери още продават, а 6 месеца след като продадох, гледам в квартала пак същите обяви, но на по-ниски цени.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Защо какво ти пречат брокерите - аз примерно не мога да ходя постоянно да показвам имота и бих дал някой лев на брокер да го прави това и да намери евентуално купувач, а че има боклуци то е така във всяка област.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Борекр е нужен само на този , който го иска,но не и на останалите.За съжаление е пълно със самопредлагащи се брокери.Често те са съучастници на строителите в престъпленията им.Когато спре натискът на "мръсните пари"/които се перат в БГ чрез строителство/ тогава всичко ще си дойде на мястото, цените ще паднат , ще се нормализира и регулира пазара,няма да има повече строителни измами.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Изчакайте 3-4 години и ще си купите същите имоти на половин цена или дори на 30%. Балона е близо до пръскане - тогава отиваме на нивата преди 2007 година. Не знам как хората бързо забравиха само преди десетина години, какво стана, а сега ще е много много по-зле. Само най-добрите имоти на добри места няма да се сринат. Да теглиш кредит с плаваща лихва в тези времена е все едно да играеш лотария с живота си - като тръгнат нагоре лихвите и всичко ще се скапи в и без това избушената ни кочина.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Разликата няма да е толкова фрапираща, колкото си мислите. По-скоро смятам, че имотите ще останат на една и съща цена. Имайте в предвид, че в краткосрочна перспектива, да кажем 5 години, ще въведем еврото. Колко пъти се предупреждаваше, че ще има ценови шок като влезем в ЕС и родното производство ще умре? Никой не слушаше! Да бяха питали предната вълна държави преди нас. Когато в Германия се преминава от Дойче Марки в Евро, етикетите с цените остават, само валутата се сменя. За 1 ден 100% инфлация! Честито! Живея от седем години в Германия и знам за какво иде реч! При нас няма да е толкова фрапиращо, но при пазарен дял на големите вериги Кауфланд, Лидл, Карфур и др. 80% очаквам от днес за утре разлика 20-25%. Това неминуемо ще се отрази на цените на имотите, а заплатите, бедничките, ще пъплят с 5-10% на година а поредния вожд ще се тупа в гърдите как стандарта ни се подобрил. Съвет: Ако имате спестени пари, не ги дръжте в банка, инфлацията ги изяжда, ами инвестирайте в земи близо до вас, които ви дават реална рента. Погледнете цените на декар земя в Пловдив област, да речем, преди 15 години и сега. Разликата е х3! Така ще е и след още 15 години, а ще сте взели и някой лев бонус. Както искайте, така го разбирайте!

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Ако си наистина в Германия ,не ми давай съвети.Гледай си там гастарбайтерското битие и си трайкай , ако национално достойнство не значи нищо за теб.За да не почна аз да ти давам съвети, какво да правиш с немските земи.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Имот на зелено се купува само и единствено ако има банкова застраховка за неизпълнение на клаузите по договора.това в бг никой не го прави.изводът е че набуталите се на зелено сами са си виновни

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Да точно така- но винаги ще се намерят кретени, които за собствените си грешки да обвинят държавата или демокрацията или не знам още кой, при положение че същите те са се опитали да прецакат държават. А познавам и доста хора, които купиха имати още на един гол трап и си ги получиха и им излезна доста по-евтино - просто трябва да знаеш, с кого работиш - има си фирми, които работят от много години и са коректни

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

:) Така е. Особено ако се казваш Цецка Цачева или си министър - харесваш си трп и купуваш изгодно...

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Жалко,че официалната статистика не отчита колко са кретените в България,като процент от населението.Косвено,ако съдим,те са толкова,колкото са тези с ниски доходи,защото според тебе не могат да си изберат трап,да си го купят без пари и ...о, чудо!- Трапа се превърнал в разкошно жилище,само защото си познавал гробаря,който го е изкопал т.е.почтения и точен човек с табела на гърдите си:"Аз съм почтен по статистика!".Колкото за по-долната ти "реплика"към мнението ми,то аз лично,никога не съм имал нужда да ме защитава държавата.Така съм възпитаван още от дядо си ,участник във всичките войни на България през миналия век,който ме учеше на далавераджийска статистика да не разчитам,да си заделям по нещо цял живот за старини,защото не се знае ще получа ли нещо от държавата на старини или то ще бъде нищо и аз така правех,затова не дължа нищо на държавата,считано от 1956г.,когато започва съзнателния ми живот,а имам с какво да преживявам,въпреки трудовия ми стаж и подхвърлената ми от държавата пенсийка.Продадох имоти с жена ми,изучихме децата си -станаха и трите ми деца доктори на науките,завършили са университети от Бръшляновата лига ,сега преподават там и работят ,като изследователи и консултанти в най-добри американски изследователски лаборатории и фирми,така,че само този,който постигне това може да ми опонира,както наскоро го казах с гордост на едно комшийче.Всичко това на "празна поляна" не става и никаква статистика не може да го "докара",защото моята започва ,когато съм бил на седем годинки в дядовия ми "университет"и друг път съм го писал това .Явно си пропуснал да го прочетеш,но добре е да се знае от всеки,че непознавайки някой,трудно можеш да попълниш статистика за него и тя да е достоверна,което прави нищожни и други сходни твърдения за непознат човек.Нищо лично! Христос возкресе! Бъдете здрави!Амин! Йес!Даа...Да!

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

В България човек може много лесно да попадне в капана на нелоялни практики при покупка на имот. Това, написано в статията е вярно, но се изпускат много важни неща. Ако имате парите за жилището кеш(много рядък случай), то ще имате работа с един обигран играч на имотния пазар. Ако ги нямате, ще имате работа с двама - продавачът и банката. В България законите работят в полза на банките и измамниците. Факт неоспорим! Само трябва да споменем, че човекът, основал фирма за строеж на имот няма никаква лична финансова отговорност е достатъчен. След като построи всичко, направи предварителен договор за определени имоти с 20 купувача, които са дали по 10 хиляди евро на калпак, затваря кепенците и един митинг хора оставят да се борят за капитал на фирмата 5000 лева! А хитър Петър си джитка с джипа за шестцифрена сума и никой не му търси сметка! Такъв е законът! Това е България! От друга страна - ако банката ти отпусне кредит с цел покупка на имот, тя не носи НИКАКВА съотговорност в инвестицията, която правите вие! Това е по закон и това означава, че ако се стигне до гореспоменатата евикция, лихвите текат, вие сте на улицата, и заема ще трябва да го плащате! В нормалните държави банката е длъжна солидарно с вас да поеме риска, и заради това изисква и майчиното мляко за имота. В България - НЕ! Ако не платите дълга ще го плащат наследниците ви - още една идиотщина, която може да видите само в България ... или в Буркина Фасо(може би)! Съвет от мен, като човек, който е купувал имоти, гледал е и най-важното си е патил, но е успял да се измъкне. Първо! Най-важно и не споменато в статията - ВИЕ ПЛАЩАТЕ, ВИЕ СТЕ ЧОВЕКА, КОЙТО ДАВА ПАРИТЕ! Вие поръчвате музиката! В България бяхме 9 000 000. Сега я има-няма 5.5 останали! Сграден фонд - бол! Колкото и да ви убеждават, че има опашка от други чакащи за имота ... ми да го купуват! НЕ ПРАВЕТЕ КОМПРОМИСИ! В момента, в който купувате на зелено и разберете, че фирмата е направена само за да завърши обекта - БЯГАЙТЕ КАТО ДЯВОЛ ОТ ТАМЯН! Това не е "нормално, и се прави навсякъде", това е нелоялна практика, която от самото начало поставя вас в неизгодна позиция. Освен ако нямате юридическо образование, ВИНАГИ с адвокат. Хванах един, хонорара му беше 1000 лева, но се върна многократно! Ситуацията беше такава - отиваме в агенцията и разговаряме с брокерите в присъствието на адвоката - няколко пъти се натърти, че продажбата е директно от продавача, но документи не се показаха. След предварителния разговор адвокатът каза ОК, искаме документите, а агенцията искаха капаро, за да спрат апартамента от продажба. Адвокатът ни каза,че това е лудост, но след настояването им каза добре - но капарото се дава с договор написан от мен. Така и стана, оставихме 2 000 лева. Втори етап - предварителен договор - трябваше да сме ние и адвоката, но човека се разболя и внезапно влезе в болница. Обади се преди сделката, каза каква е работата(за което евала) и каза ако има и най-малкото съмнение или различие от това, което сме говорили - ставаме и напускаме. Отиваме на мястото, и какво да видим - строител няма, появява се някакъв тип, който уж бил инвеститор и уж взел апартамента от строителя, ама дай сега да го прехвърлим на нас и 10 000 евро. Взехме си чантичките и тръгнахме, след което бяхме ЗАПЛАШЕНИ, че няма да ни върнат капарото. Слава Богу адвокатът ни се оправи след няколко дни, обади се и му обяснихме ситуацията и че не можем да си върнем капарото. Човекът каза спокойно - след половин час ни се обадиха от агенцията да си вземем капарото и се бяха строили като в шпалир да ни го дават! Какво са си говорили с адвоката не знам, но не съжалявам! Втория път взехме готово построено жилище и всичко мина без проблем! Това е от мен!

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Много точно! +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Вярна и с много добри ,поучителни,в добрия смисъл намерения статия.Все пак тя не може да реши проблема между държавата преди 1989г. и след "подобренията",които населението получи в дар от политиците-демокрадци,след настъпването на новата ера на демокрацията у нас,възприета толкова доверчиво,колкото и както се извършват имотните сделки,а и не само те,включвам тук и правото на човека на труд,образование,здравеопазване и много други права извоювани с тежки битки и много кръв права на трудещите се,но темата е за имотните сделки...Поразителна е неспособността на по-млади хора да оценят добрите намерения и напътствия в статиите,поразителна е незаинтересоваността и малкото коментари по статиите.В този смисъл инициативата на сайта е изключително похвална,защото да търсиш вината за собственото си незнание и незаинтересованост в едно празно политизиране прави индивидуалните действия на човека помагач на тези,чиято неприкрита цел е да се облагодетелстват за сметка на други и после за другите не остава нищо друго освен да сипят обвинения за мутризация,политическо мошеничество,прерастващо в икономическо и подобни.Искам да бъда разбран правилно-не че тези извратени явления не съществуват-има ги и още как!,но то и курв.ите нямаше да съществуват,ако нямаше кур.вари-дано ме извините за изразите,които употребих. Преди 1989г. жилищата и съдебната система следваха жилищната политика на тогавашната държава-добра/лоша тя беше да осигури на гражданите доходи,които да им позволят за 30г. да си изплатят собствено жилище без изненадите на сегашната демокрация,която десеторно увеличи риска за желаещите да имат собствено жилище и сега се прокарва линията за един частен собственик-наемодател на много жилища ,не на собственици ,а на наематели срещу заплащане на наем и такси.Преди 1989г.държавата държеше населението в подчинение,чрез дълго чакане за кола и елементарни битови безлуксови условия на живот,с една що-годе уравниловка.Сега при "кап."условията държавата иска,както на Запад да държи населението в изборно подчинение,чрез най-голямото въжделение на едно семейство у нас-собствения дом,който да е скъпо платен или иначе,ако нямаш парите- празна фикция,която няма начин безопсно да бъде напълнена със справедлив кредит от частните усвояващи парите на все по-голяма част от населението банки,като схемата за кухите строителни фирми важи с пълна сила и за "кухи" банки,но още повече за кухи глави,които продължават да подскачат празни по магистралите и площадите ,само и само да не ги нарекат социалисти.Йес!Даа...Да!

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Виж сега - това, че ти и такива като теб имат нужда държвата да ги пази не значи, че проблема е в демокрацията - това че в магазина продават алкохол не значи, че трябва да станеш алкохолик нали. Що не ме излъжат мен с имот? Има си адвокати, има си закони - това, че някой тарикат решил да купи на зелено или с плащане в кеш пък попаднал на по-голям тарикат от него - ами не е виновна държавата

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Не си пожелавай това,което може и да ти се случи! "Бай бабо да не ме срещне мечката." Прочети повечко за държавата,държавността,задълженията на държавата към съставящите я граждани и задълженията на гражданите към държавата,която съставят.Йес!Даа...Да!

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Твоя е толкова дълъг и безполезен колкото и статията. Пълно глупости и 2 те. Купувал съм и съм продавал. Имам само три принципа никога кредит от банка, никога покупка на зелено, никога не оставям друг да мисли и поема отговорност за мое пари./адвокати брокери и прочие/ ползвал съм такива при мои условия за да облекат моите идеи в нужната форма. /Бъдете здрави и щастливи и вярвайте че Бог ще ви даде повече отколкото сте очаквали.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Вярна и с много добри ,поучителни,в добрия смисъл намерения статия.Все пак тя не може да реши проблема в държавата преди 1989г. и след "подобренията",които населението получи в дар от политиците-демокрадци,след настъпването на новата ера на демокрацията у нас,възприета толкова доверчиво,колкото и както се извършват имотните сделки,а и не само те,включвам тук и правото на човека на труд,образование,здравеопазване и много други права извоювани с тежки битки и много кръв права на трудещите се,но темата е за имотните сделки...Поразителна е неспособността на по-млади хора да оценят добрите намерения и напътствия в статиите,поразителна е незаинтересоваността и малкото коментари по статиите.В този смисъл инициативата на сайта е изключително похвална,защото да търсиш вината за собственото си незнание и незаинтересованост в едно празно политизиране прави индивидуалните действия на човека помагач на тези,чиято неприкрита цел е да се облагодетелстват за сметка на други и после за другите не остава нищо друго освен да сипят обвинения за мутризация,политическо мошеничество,прерастващо в икономическо и подобни.Искам да бъда разбран правилно-не че тези извратени явления не съществуват-има ги и още как!,но то и курв.ите нямаше да съществуват,ако нямаше кур.вари-дано ме извините за изразите,които употребих. Преди 1989г. жилищата и съдебната система следваха жилищната политика на тогавашната държава-добра/лоша тя беше да осигури на гражданите доходи,които да им позволят за 30г. да си изплатят собствено жилище без изненадите на сегашната демокрация,която десеторно увеличи риска за желаещите да имат собствено жилище и сега се прокарва линията за един частен собственик-наемодател на много жилища ,не на собственици ,а на наематели срещу заплащане на наем и такси.Преди 1989г.държавата държеше населението в подчинение,чрез дълго чакане за кола и елементарни битови безлуксови условия на живот,с една що-годе уравниловка.Сега при "кап."условията държавата иска,както на Запад да държи населението в изборно подчинение,чрез най-голямото въжделение на едно семейство у нас-собствения дом,който да е скъпо платен или иначе,ако нямаш парите- празна фикция,която няма начин безопсно да бъде напълнена със справедлив кредит от частните усвояващи парите на все по-голяма част от населението банки,като схемата за кухите строителни фирми важи с пълна сила и за "кухи" банки,но още повече за кухи глави,които продължават да подскачат празни по магистралите и площадите ,само и само да не ги нарекат социалисти.Йес!Даа...Да!

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Имотният балон май спря да се надува...

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Явно сте потготвили още няколко нелепи рекламни материала... Пазарната логика обаче, е доста далеч от написанато.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Докато не купите имот заплют от имотната мафия! Изведнъж може да разберете, че бившия собственик има запис на заповед или е оставил завещание .......

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Пълни глупости. Нищо сложно няма при покупката на един имот. Може да си го проверите, като удостоверение за тежести Ви трябва да излезне в деня на нотариалната сделка. Всички агенции и адвокати плякат, че едва ли не е космическо нещо, много работа, много време за да Ви вземат парите за 2 часа работа.

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Зарежете излишните пари за посредници! Купете си имот от най-голямата мутра, която намерите и няма да имате проблеми!

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

Бай ти Ганя , прави винаги едни същи грешки : ходи на адвокат малко преди да го вкарат в затвора и на доктор малко преди да умре ! Друга грешка , че ( ако изобщо потърси ) адвоката му , който го консултира най-често и понятие си няма от темата , а е един познат на един много добър приятел от съседния вход !?! Българина взима адвокат на самата нотариална сделка -когато обаче мача отдавна е свирен и условията са договорени още в предварителния договор . На следващо място местата на гонещ и бягащ -купувач-продавач рязко се сменят при настъпване на ( поредната ) имотна криза -а има вдички изгледи тя вече да се е случила !!!

Отказ

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.

капани и мутро тарикатлъци , естествено защитени от ;закона; и ;правото; че дори и да измамиш клиента политическите невестулки ще го прикрият

Улеснения и привилегии за регистрирани потребители:

  • не си измислят и пишат прякори всеки път;
  • не въвеждат досадните символи от картинката за сигурност.