17-11-2017 20-11-2018

Жилище за тотален ремонт - струва ли си инвестицията

18:42 | 21 септември 2023 0 57 Снимка: iStock by Getty Images/Guliver Photos

Много хора обмислят възможността да закупят старо жилище, което се предлага с описания от типа на "за тотален ремонт". Ние от Stroej.eu решихме да хвърлим малко светлина и за да ви запознаем по-отблизо с това, така че сами да прецените струва ли си подобна инвестиция.

Ако имотът е наследствен или ако самите вие развивате строително-ремонтна дейност

Много често брокери и фирми за недвижими имоти се опитват да ни продадат имоти в потресаващо състояние, които са не просто за ремонт, а за пълно реставриране. Много от тези жилища не просто трябва да се ремонтират, а от тях няма да остане нищо друго освен носещите колони и някои тухлени стени.

Падащи стени, мазилки и тавани, начупени плочки и мухъл ни посрещат от вратата, а брокер с високо самочувствие и хубав костюм ни уверява, че инвестицията си заслужава. Подобна инвестиция обаче в повечето случаи изобщо не е финансово оправдана, дори и ако мястото е топ локация в центъра на София или до Морската градина във Варна.

Освен ако самите вие не можете да направите целия ремонт, подобна сделка ще ви излезе изключително скъпо, тъй като всичко трябва да се прави из основи. Подобна инвестиция си струва ако не сте похарчили нищо за даден имот, например ако ви е от баба ви или от родителите ви или пък ако самите вие имате фирма за ремонти, която да се заеме с всичко.

И дори тогава, това може да се окаже, че един такъв проект е истинска бездънна яма, която да погълне пари колкото за един нов малък апартамент в по-краен квартал. Един пълен ремонт на дори малко жилище лесно може да погълне 20 или 30 хиляди евро за мебели, труд и материали.

Какви са основните разходи

Имайте предвид, че независимо колко предвидливо работите, при всички положения ще трябва да осигурите средства за най-основното а именно:

Ще трябва да се извозят извозване на цял куп боклуци;
Трябва да калкулирате смяна на ел инсталации и ВиК;
Подмяна на дограми;
Може да е необходимо укрепване на тераси (в много стари сгради те са в плачевно състояние);
Външна изолация;
Нови врати;
Пълно обновяване на баня и кухня (който вече го е правил, знае, че тук отиват основните средства);
Махане на стари подови настилки и поставяне на нови;
Шпакловки, гипсокартон и измазване (окачени тавани, ако ще има);
И когато всичко е приключило - обзавеждане.

Рекламен материал.

ИЗБРАНО